上车共有产权房

[trms]

起因是看到了同学写的这篇分析：aHR0cHM6Ly96aHVhbmxhbi56aGlodS5jb20vcC82NzY0NDIwMzI=

距离了解到整个政策，到今年 3 月软考报名，5 月拿证，7 月拿下 e 类，9 月中秋无缘阅仕府后，急急忙忙准备上了这班闲林的车（貌似还能蹭上 9.30 刚出的 5w 购房补贴？）。

分析一下优缺点：

• 优点：
  • 127 平，自住自持 3 成（ 60 多 w 吧，准备 5 年公积金全覆盖了），在未科附近上班的话，离 efc 大概 10 分钟车程
  • 5 年后可以提出增减持比例，可以退还（装修没了）或者增持（可以上市流通）
• 缺点：
  • 北边是保障房、西边是经济型犯罪监狱
  • 地理位置离市中心真的远

急的原因，一个是 14 号文件（配售型保障房）出来，后续就没有新的共有产权推出了；相比较共有产权，保障房的小区会同时存在 50 、70 、90 、120 平各种户型，人群混杂（符合条件都可以申请，人才放开 120 平），并且会有每年 2%的强制贬值比例。

另一个是，阅仕府下一个期大概率只剩下 300 套不到的 99 户型了，也不一定能上车。

顺利上车，同另一个帖子提到的，感谢杭州，年底看车去了😂

930新政补充一下，https://mp.weixin.qq.com/s/kdhtbkTZDDzJAqi762V7cA

不确定是不是根据产权发放，如果是的话只能拿1.5w了(当然契税这是按照30%交）

[w2er]

恭喜楼主，自住用户好选择

[runinhard]

平均一年 2 万，算月组一个月才 1700 不到，确实可以

[trms]

@w2er 感谢感谢

[sagaxu]

闲林 2016 年十几万首付就能上车了，我看过没买，后来买了池华街地铁口的房子。当时楼市只能用疯狂来形容，我只看过一次，晚上就给中介转账，中介第二天开车来上海跟我签约。在我网签完的下一周杭州就限购了。2021 高位没卖，现在杭州房价一路向下，当年的投资也只比理财好点。

[processzzp]

还可以，不过知乎专栏的链接为什么不直接放出来呢： https://zhuanlan.zhihu.com/p/676442032

[ZRS]

自住的话感觉不错

[trms]

@processzzp 发帖比较少 不确定会不会被当成广告🐶

[ash1n2]

同杭州，上车了阅仕府。自住问题不大。有个问题是房票问题，一旦购新这个就只能增持或者退出。有兴趣加个联系方式么？ V：QXNoaW5aMTg=

[ash1n2]

btw ，还有一个问题就是如果退出是需要购买杭州二手/新房才可退出，并非随意退出。

[trms]

@ash1n2 这个确实，所以想的是如果购新就用父母名额

[wuhaisen]

已经报考了 11 月份的软考，请问后面 E 类人才就没有共有产权房了吗

[trms]

@wuhaisen 存量的共有产权(包含在建以及还是地皮的）出完，新的都走保障房了，会跟定向给公务员，困难人群和人才

[zhouyin]

具体在闲林哪个楼盘？

[zhouyin]

楼主什么学历
e 类人才认定条件要求蛮高的

[trms]

@zhouyin 用软考高级+成果评的，雍贤

[houshanren]

邻居你好

[trms]

@houshanren 你好：）居然还有 v 友

[houshanren]

@trms 进业主群了没

[trms]

@houshanren 可能没，是不是没人说话 拉一个？

[trms]

@houshanren aGVtaXN1MQ== 求拉

[Adelell]

买一楼，在家挖地道，直通隔壁监狱。

[lemoon]

好像明年就没了？不太了解，以后好像改政策了

[Torpedo]

共产房的问题是如果一直自住就没什么。但是实际上很多人不会在一个房子里一直住。
这样你卖的时候共产房缺点就很大了

[trms]

@Adelell 让里面的兄弟教我发财

[trms]

@lemoon 后面改保障

[trms]

@Torpedo 对得，好在有退出机制，商品房也开始不限购，以家人名义买呗

[McCall2887]

看了下隔壁县，自己要 7 成

[Torpedo]

@trms 但是那个退出机制不一定好退出

[trms]

@Torpedo 嗯 打算自住不退了

[Meteora626]

不卖 出租也可以吧，感觉还是挺划算的

[trms]

@Meteora626 可以的

[fredweili]

杭州这个人才房还真不错

[yvanww]

@trms 可以请教一下怎么搞 E 类人才吗。高级软考过了就可以了吗

[trms]

@yvanww 再加个软著（这个简单

[c2ch]

@trms #34 软考是考高项吗，好考吗。我明年也打算备考一下。

[trms]

@c2ch 我考的系统分析师 侥幸吧 看统计是 7%的通过率

[ryan4290]

啥啥都好，不是公务员，工作一旦出现风险，直接崩盘。