请教下关于：上海宅基地/民房交易

[bugmaker233]

最近晚上骑自行车， 一直在浦东乡下转悠，这边很多民房、自建房，貌似都属于本地村里的，有些位置真的很不错，装修风格也好看，还有自己打大院子。外地打工仔属实羡慕了😂😂

请教下外地人有什么途径买到宅基地地皮或者自建房呢？同样的钱商品房鸽子笼和农村自建房，我更偏向与后者。貌似宅基地也不能交易，或者说很难交易。

[happyeveryday]

想永久就租个 99 年呗，等同于事实上的永久租赁，双方同意多少年都可以

[zhhbstudio]

我记得宅基地属于村集体吧。只能村内交易，而且需要农村户口。

[dcdc6]

宅基地好像不能过户，但可以签协议，如果以后房子拆迁或者房东反悔，就比较难搞

[daliusu]

同样的钱商品房鸽子笼和农村自建房，我更偏向与后者。
人人都这么想，政府靠什么赚钱？能让你落着好？宅基地压根不能买卖，你只能租，租的话实际一点也不便宜，而且压根没有 99 年的出租，出租最长只能 20 年，尤其是考虑到租金到期你盖的房子装修也是别人的，中途如果拆迁之类的，最多也就给你租金还给你，房子本身建设、装修成本就别想了，这都还没提如果房东不是个东西，麻烦还多着呢

[miyuki]

农村宅基地属于村集体，分配给村集体成员用于唯一住宅用途。所以过户是不可能的，如果非想要住一个，只能租。但是如果长期租赁，变相事实改变居住权那种，打官司可能还对你不利。

[LandCruiser]

羡慕也没用啊，一命二运三风水，人家有人家的命，人家就投胎在那个村了，人这一辈子的差异主要就是来源于投胎

[lloovve]

找个村里女孩当老婆

[lividton001]

娶（嫁）个他们村的人

[zk8080]

我现在租的就是说的这种房子，房东 98 年买的也没过户。现在居住证都办不了，原户主不愿意配合。而且后续拆迁估计两家人也要打官司

[purringpal]

哈哈，是不是感觉四舍五入约等于别墅？ 那如果没有宅基地/产权这道门槛，它的价格也应该是约等于别墅的，如果不限定浦东，够偏的地方别墅也可以去找找，有点天坑就是。

[lazywen]

打扮帅点，多在村子转转，说不准哪家姑娘就看上你了，这是你唯一的途径

[FreshOldMan]

@happyeveryday 租期合同最多不超过 20 年

[psklf]

你不是村里的，不属于你的。

[Shinu]

4L 说的没错, 宅基地/平房/私房你就真别想了, 路早给你堵完了

[test1199]

天生万物以养人
满城尽带黄金甲
这些都是你的~~~~~

[wgsgyes]

在老婆家住过这种一户建，房龄比老婆还大，住着并不舒服。
上海郊区基本上没有新建的农村私房，唯一见过的新的好看的私房，在横沙岛上。