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2c2b2u
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分享下最近看房选房的纠结,欢迎大家来畅所欲言

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  •   2c2b2u · 2020-11-03 19:25:52 +08:00 · 2274 次点击
    这是一个创建于 1241 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    前言

    最近看房有感,文章较长,都是我的碎碎念,可以直接跳转到 “正定新区”部分。 希望大家看完分享分享下观点。

    个人情况

    最近在看房,老家石家庄的,老家县城正定的,还有正定新区的,越看心越乱,主要身边没人能商量,家里给不了意见,朋友亲戚买了房的没几个,所以都是我在单打独斗,有时候思路就陷进去了,所以分享出来让各位老哥谈谈自己的看法,随意畅谈,不用负责,我就想听听别的声音;

    楼主目前坐标帝都西二旗,小厂 java 后端,家中还有个妹。目前单身。

    为啥要买房

    刚需房,目前是河北石家庄县城偏僻农村,家里父母都是老实巴交农村,目前在村里家具厂干活,很脏都是粉尘,但村里也没啥其他的活了。
    房子还是当年父母结婚时的模样,破旧不方便,村里还没公交车

    结婚对我来讲还早,想买房,我回去方便点然后父母也能在周边找个保洁、看门的干净工作。

    我自己设定的房子需求点,不一定符合实际情况:越早能住越好,离地铁站越近越好,总价在 140w 上下

    讲下看房情况

    河北省会石家庄

    石家庄目前三环,2-3 环在发展,2 环里较繁华, 2 环里单价在 1.6w 以上,不考虑了。

    二环边上的二手房、期房在 1.3w-1.4w 上下,因为石家庄经常爆出烂尾楼、开发商跑路等情况,所以我着重看了下二手房。

    买到市区我的忧虑点:

    我在上班,我妹上学,买了父母过去住的概率不大,平常他们用手机交电费、话费都挺吃力,全靠我大伯家的姐姐平常教教,有时候去县城坐扶梯、过马路也不懂,
    直接住到市区不方便,也不会讲普通话,市里也没亲戚朋友帮忙,所以前期只能出租还贷,谁也住不上。

    以我目前的能力也只能买个两室,家里人自己也不够住。不知道我的想法正确与否,先讲下看的房子吧:

    御景阁

    离北二环 800 米,单价 1.4w 左右,14 年交房,但是小区比较破旧,看起来像 10 年前的房子,可能就是物业不咋维护;
    公摊 17%,楼间距很大,但是据我查到的资料说这个小区的物业不作为。

    出门马路对过就是快封顶的 万科翡翠书院(均价 1.8w),小区往北有个 恒大御景半岛(均价 1.5w 左右),门口的高营大街在拓宽,小区出门右转那块地在盖公园,
    看了石家庄地铁规划 4 号线 2022 年动工,站点就在高营大街上,预计 2026 年通车;

    小区除了旧一点、目前没地铁,其他是真不错,位置规划什么的都挺好,挺心动;

    天洲视界城

    距离上边的御景阁 2 公里左右,比较靠里,价格相近,小区挺新,刷卡坐电梯比较安全,但是查资料说这个小区目前还是临水临电,不知道什么原因用不上市政水电。

    还发生过强制业主换楼栋的恶心事,地下停车场钢筋开裂,附近目前无地铁,弃;

    博雅盛世

    挨着天洲视界城,连廊设计,非常靠里,出门那条窄路一看早高峰就得堵死,小区后边就是整片整片的庄稼地,弃!

    石家庄正定县

    我们县城仗着距离市区近,开车的话 30 分钟到市中心,大概县城那往北 8 公里有 2 号线地铁。
    。所以为所欲为,目前老城区的房子均价在 1.25w 上下,
    大大在这里当过县委书记,然后旅游业发展起来了,很多市里人晚上、六日开车来县城城门那游玩,

    但是工资很低,旅游没带来啥就业机会,只有飞涨的房价!

    唯一的好处: 熟人多一点,父母有个照应,找个差不多的活应该不难。就是觉得憋屈,一平比市区便宜大概 2k 上下,但说到底就是个小县城。

    了解了个二手房:

    北关景城

    我哥刚买这里,他就在县城上班,算下来单价 1.29w ,两室。稍微贵一点的原因是对面在建 九中,小学到初中一站解决。算是县城里的学区房,
    然后经个网友了解到这个小区,物业经常跟业主干仗,平常看不到保安,小区保温墙一年脱落好几次。下雨小区内外积水严重!

    想了想,弃了

    石家庄正定新区---重点讲讲

    在没有雄安新区之前,正定新区很被看好,觉得下一个发展的就是它,当年政策下来正定人心都凉了,哈哈哈。

    说下目前的规划跟现状吧,具体的规划图在最下方:
    现状:石家庄新图书馆、会展中心、奥体中心、石家庄城市规划馆,都已经建设完毕,大学也已经搬过来了几所,后期还要选地盖大学。

    目前有了一些人住过来了,但总体还是不太方便。

    地铁 1 号线 3 个站点已经通车

    规划:国家级自贸区建设当中,两个大医院的规划已经批准了,还有学校等等。

    总得来说,新区一切都在稳步健壮发展当中,未来即便发展的不太好,自住应该也不错了,离市区也近的路很宽敞,还有地铁,离县城老城区大概 9 公里,有公交

    讲下新区的房价以及情况:都是最高 18 层

    个人最中意的:中国铁建花语城,地图位置最下方有图

    贝壳-花语城介绍

    央企,均价 12500,三室有个缺点只有一卫,100/103/110 平,110 平的总价在 137 万左右

    2022 年 9 月年毛坯交房,距离地铁口 700 米。 目前在售的 1 期只有个 3 室的临街的顶楼,不太想要顶层。其他的 5 栋都卖光了

    下次 11 月 14 号周六,开盘是个 12 号楼,楼王中间位置,均价 12800 左右,当天现场摇号选楼层,但是参与选楼层需要先先交纳 2 万的认筹金,
    中介说如果摇不到喜欢的楼层可以退,但我感觉一旦交了肯定没那么好退。

    上午摇号,下午再将剩余的楼盘对外销售,目前 1 期只剩下这一栋了,再往后的交房日期就晚了。我还在犹豫要不要交,感觉交房日期晚了点,等装修完到住进去已经 2023 年了。

    目前还在纠结要不要交认筹金

    万科正定文化村

    贝壳-万科正定文化村介绍

    均价 1.4w 精装,离地铁站大约 500 米,目前开售了两期都已经封盘,3 期刚开售,3 期 2023 年 8 月交房,如果上车只能选择哪个 105 平的三室一卫,总价在 147 万。

    感觉这个 3 期的精装跟花语城的毛坯,都是 2023 年才能入住,日期差不太多,就是一平米的装修钱差了 1500 左右。不知道这装修价格贵不贵了。

    金科集美郡、金地风华府

    均价 1.2w 毛坯,刚好三室两卫 120 平米,总价 146w 万,这两个楼盘基本上挨着,目前都是 2021 年 8 月份交房,但是这俩距离地铁站都是 2.7 公里左右。太远了感觉。

    福美十号院

    这个已经交房了,现房,但只有两室的了,单价 1.2w ,距离地铁站 2.5 公里,好处就是现房。我姐倒是挺想让我选这个两室的。

    三室的都带上跃下跃,总价 200 多万了!

    恒山天成雅苑

    这个已经交房,目前出售的二手房,基本都有大税,中介介绍了一个,130 平总价 155 万+12 万的税总价 167w,合着单价算下来合着 1.22w/平,挨着万科,离地铁大概 1 公里。

    目前好像还没下本,中介说需要房东去催本,具体什么个概念感觉不咋靠谱的样子。

    从 10.1 开始看房,已经纠结了一个月之久,身边没人商量探讨真的是很难,自己做主又怕眼光不够长远。目前觉得价格、位置比较满意的就是 中国铁建花语城,但是选楼盘就得先交 2w 认筹金,我挺反感这种的,可能都是开发商的规矩吧,就担心到时候不好退钱了。 还有,感觉万科 2023 年交房也还凑活,跟毛坯自己装,入住时间差不多。 我姐的建议是选个现房,两室,压力小,就是离地铁站远了,我不喜欢,哎

    我说的观点都是在我自身角度出发的,就是没有个准则,挺担心目前眼光狭隘考虑的不够,未来再后悔。大家可否分享下买房经历或者有什么建议,我很想听到其他的声音

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    20 条回复    2020-11-09 09:03:52 +08:00
    dudong0726
        1
    dudong0726  
       2020-11-03 20:12:33 +08:00
    学区-> 品牌开发商 -> 位置。
    luckyrayyy
        2
    luckyrayyy  
       2020-11-03 20:47:35 +08:00
    农村孩子不容易...楼主加油
    2c2b2u
        3
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 09:17:58 +08:00
    @dudong0726 #1 ok
    2c2b2u
        4
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 09:18:38 +08:00
    @luckyrayyy #2 都是一步步在踏踏实实的走,会越来越好,都加油
    fengnan
        5
    fengnan  
       2020-11-04 10:19:48 +08:00
    庄里的朋友,支持!楼主买房没考虑以后公司和家的距离吗
    2c2b2u
        6
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 10:29:03 +08:00
    @fengnan #5 同庄里的吗?老哥买了没。
    我看过从新区到石家庄十几公里还好,开车半小时,那边都是大路,再加上地铁,应该还好。
    新区离老家也不算远,偶尔回老家办点事也可以,不算很远。
    yinft
        7
    yinft  
       2020-11-04 10:43:48 +08:00
    从南京来,正在石家庄出差,表示石家庄房价比南京便宜太多了。。。
    fengnan
        8
    fengnan  
       2020-11-04 11:18:43 +08:00
    @2c2b2u 我是晋州的,目前在石家庄前端,5000 包吃住,刚刚提了辞职。

    月底交接完就回家了,目前的打算是做网站站长和拍视频自媒体,本来打算在石家庄买,可是家里父母都是农民,没什么钱,我决定转行了。
    manwei6341
        9
    manwei6341  
       2020-11-04 11:50:38 +08:00
    大家看重点:家中还有个妹。目前单身。
    x66
        10
    x66  
       2020-11-04 12:43:01 +08:00
    家妹多大了?
    meixg
        11
    meixg  
       2020-11-04 13:35:49 +08:00
    北京上班石家庄买房,是打算以后回石家庄工作么?
    石家庄房价一直在下行,如果不打算在石家庄居住,需要仔细考虑一下
    2c2b2u
        12
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 14:04:42 +08:00
    @yinft #7 在各大城市中算是低的,但是石家庄本地的工资水平也不高。而且没啥支柱性产业;话说老哥出差做啥项目呢?也是互联网?
    2c2b2u
        13
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 14:06:02 +08:00
    @fengnan #8 有个朋友也是晋州的,10.1 的时候我们一起看的房。我知道你们晋州最好的地段也才 7k 左右的房价,没啥压力。
    2c2b2u
        14
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 15:37:08 +08:00
    @x66 #10 大学,20 了
    2c2b2u
        15
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-04 15:38:15 +08:00
    @meixg #11 慢慢回去,以家庭的状况基本在外地不太可能了。可能慢慢往石家庄回。
    thincamel
        16
    thincamel  
       2020-11-05 11:44:24 +08:00
    买能负担的起的最贵的房子
    2c2b2u
        17
    2c2b2u  
    OP
       2020-11-05 15:48:30 +08:00
    @thincamel #16 嗯~这个值得考虑
    waitwait365
        18
    waitwait365  
       2020-11-06 11:56:17 +08:00
    不建议县城,尽量 3 房
    lovedebug
        19
    lovedebug  
       2020-11-06 15:41:17 +08:00
    就一条,尽量三房,尽量双卫
    Pogbag
        20
    Pogbag  
       2020-11-09 09:03:52 +08:00
    你父母不太可能离开农村搬到城市里面去住,住了一辈子的地方,搬到城市的目的是什么,再去打工吗?你父母年纪应该也不小了,另一方面,你在北京工作,也不可能回石家庄住吧,我建议还是攒钱在北京郊区买房或者离北京近一点的城市,如果你想买房投资,出租或者等升值,在三四线城市都是亏本的买卖,建议慎重,如果非要买,买个四十五万的小房子足够了,钱还是攒着以后自己买房吧,你父母根本不需要房子。
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