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老家苏北的，准备今年在南京上车
江北的盘基本上都看过了，但是感觉也看不懂，江北核心区就不想了
江宁的盘还没看过，但是也考虑
感觉有点迷，买房难，像我这种穷人买房更难
有同学最近也想上车或者已经上车的吗？交流一下？
第 1 条附言 · 2020-08-09 15:53:17 +08:00
根据留言建议，补充预算首付 3 层，80 万左右想买一个小 3 房。说难是因为地点难选，感觉每家销售说的都很有道理
第 2 条附言 · 2020-08-10 15:28:04 +08:00
最近看了不少文章，准备江北的栖樾府和花语熙岸看看了。预算也上升了，有种买电脑的感觉，预算一再增加
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justrand 2020-08-09 14:02:51 +08:00
买房说简单也简单，说难也难
1.看预算；预算能够买哪里就看哪里的。不要浪费时间去看预算外的房子 2.看地段；选区域。是不是离你工作地点近，是不是城市的发展方向。 3.看学区；刚需么，肯定离不开以后孩子读书 4.看口碑；开发商实力怎么样，有没有在本地有其他项目。 5.看户型：南北通透、几梯几户、中间套边套、采光、隐私 6.看物业：好的物业可以让你住的舒心舒适 以上六点综合考虑下就行了，其实主要还是看钱包怎么样。另外刚需就千万别犹豫等等再买，能上车就上车吧。我今年卖了一套小户型上车了一套大一点改善刚需房，前后才 2 个月时间，现在去买你得多花 40w 还得和很多人抢，这钱得不吃不喝干几年呢。 |
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libasten 2020-08-09 14:55:11 +08:00 via Android
看你买哪里工作啊，南边就江宁，北面就江北。
个人更喜欢江宁一点，最好靠地铁。 |
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LabJo 2020-08-09 15:05:58 +08:00
有机会买毛坯的话，最好买毛坯
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testver 2020-08-09 15:16:35 +08:00
不说预算，怎么说呢
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hello2060 2020-08-09 15:18:30 +08:00 via iPhone
有啥难的，多大钱干多大事呗
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mu666 OP @justrand 谢谢回复，南京最近房价感觉是涨了不少，2 个月前看的房子不到 2 万 4 一平，现在要 2 万 6 千多了
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mu666 OP @libasten 江宁的新房，好像都在禄口，滨江那边，离市区近的，价格又太贵超过预算了。对了还有个青龙山，不过不考虑😂😂
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jarnanchen 2020-08-09 16:57:08 +08:00
80w 首付已经有很多选择了
地铁和学校, 最最重要的就这两点 |
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ihciah 2020-08-09 17:21:53 +08:00
（首付 3 层
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mu666 OP @jarnanchen 新房一般没有学区的，等交付之后才确定学区。地铁都是规划中，在建，就是比较难，哈哈
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mu666 OP 全是收藏，来讨论讨论啊😂
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ieeebruce 2020-08-10 13:38:59 +08:00
地点主要就是生活上班方不方便，以及将来孩子上学。不可能面面俱到，所以要问自己权重高的影响因素。
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ghostist 2020-08-10 15:30:17 +08:00
别的不说 物业重要性提到前 3，换物业太难了，而物业却方方面面 时时刻刻影响着你
据说我们小区 10 年前是顶配开发商+物业，地铁小洋房 容积率 绿化率放在现在都没的说 然鹅物业公司后期不忍直视：看门大爷 11 点开始睡觉，夜间没带门禁卡想登记开门还被呵斥；全小区 20 栋楼 600+户配置了 3 个保洁； 10 年前的监控设施：16 路 200W 摄像头配一个 500G 硬盘，还有一半是坏的，监控室全年敞开，以前堆快递，现在直接租给菜鸟（违反合同）；绿化没人搞，要求扫落叶说是要保留沤肥；消防设施全挂；房屋漏水未经过业主大会擅自动用维修基金；物业主任带头偷地下人防门等等....13 年入室命案监控查不到不了了之...就这花了 4 年时间成立业委会搞走物业，后续维权成本也太大 大概率不了了之。 当然你可以一卖了之，不过住的每天都不舒心... |
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wienli 2020-08-10 17:31:33 +08:00
软件大道的话可以看看禄口啊，我 5 月份上车的禄口，感觉应该咬咬牙买河海周边的
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ghostist 2020-08-10 19:06:23 +08:00
@mu666 #23 加几个中介公司的公众号（本地的） ，然后看看文章，哪家换物业门清，最近江宁不少小区都闹着换物业
还有就是搜一下当地的物业公司征信榜，有黑历史的即便是很多年前也不行 最直接的就是看房时候直接问中介 直接去看（门禁、保安、保洁、绿化、消防（设施、通道）、监控这都不费功夫就能看到的） |
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1044523901 2020-08-10 22:03:50 +08:00
苏北老乡，之前在江北上的车。苏北哪的？
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mu666 OP @1044523901 手滑。打错了，宿迁，你买在哪里啊
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wienli 2020-08-11 09:52:14 +08:00
@mu666 没了，周边有二手房卖，害，还是不够狠心。买禄口就那样吧，边缘盘永远不会涨，价格对于刚需挺友好的。我看你预算 80 万，完全可以考虑九龙湖、大学城、江北
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rjk123 2020-08-11 10:14:49 +08:00
这个价位，自主体验一般，毕竟位置不会太好，还是建议加加预算，买江北核心区的
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ieeebruce 2020-08-11 21:29:40 +08:00
买新房看摇号也是一个参考标准，越不好买的越值得买，哈哈哈
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awolfer 2020-08-13 16:48:12 +08:00
金轮津桥华府 二手房了解一下
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vinckdu 2020-08-18 19:48:54 +08:00 via iPhone
我有套禄口的 78 平复式 120 卖给你
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ExplorerLog 2020-08-21 09:39:06 +08:00
lz 现在考虑哪里了
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mu666 OP @ExplorerLog 准备江北核心区摇号了啊，那几个首付 3 成的厉害楼盘
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mu666 OP @ExplorerLog 这打错了。多打了厉害两字
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1044523901 2020-08-21 16:12:35 +08:00
之前拉了个群啊，有需要入啊。http://dwz.win/MMX
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foxni 2020-09-21 14:18:05 +08:00
江宁这边反正我是摇不到，中签率太低了，最后买了个二手房，好在前任房主基本没怎么住过，算是准新，二老也能接受（老人希望新房啊。。。好难）。
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shadowkiller 2020-10-08 13:19:15 +08:00 via Android
老哥上车了吗？现在花语开盘传言要八成了都
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mu666 OP @shadowkiller 还没有，之前 3 成没摇中，现在 8 成直接劝退了啊
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xiaoxinshiwo 2020-10-27 20:38:20 +08:00
@mu666 #38 江宁大学城啊
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Fridaycat 2020-11-26 22:55:03 +08:00
老哥求助，都在哪看关于不错楼盘的文章啊？也是刚需准备上车，看了看安居客，真的恶心🤢，点了楼盘关注，之后全是中介的电话。。。
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OTWay 2021-01-11 19:07:17 +08:00 via Android
看房好几个月了，和你一样迷茫，你上车了没？
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mu666 OP @OTWay 青龙山那块😂不行，我买的正方新城那边。江北新房基本都看了，目前感觉性价比不高，人家说今后发展好。但是我觉得我今后应该都在江南上班，住江北通勤顶不住。就买了江宁，价格还低。压力小点
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oversky 2021-02-05 10:40:04 +08:00
@1044523901 链接失效了
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dxinef 2021-02-23 13:17:16 +08:00
为什么不考虑二手房？在主城区买个小点的二手房，等宽裕了再换大
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Robins12321 2021-04-10 15:33:11 +08:00
老哥 可以加个联系方式嘛 我也看上了正方新城那边的房子~可以交流一波嘛
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Robins12321 2021-04-10 15:35:17 +08:00
@OTWay 老哥你的房子买了嘛 ~
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